Hypotheek op uw Spaanse woning

Voor veel mensen is het een grote droom om een eigen woning in Spanje te bezitten. Anderen denken, dat dit voor hen niet is weggelegd en hebben het idee aan een Spaanse woning in de zon al naast zich neergelegd. Dit is heel jammer, want er zijn wel degelijk mogelijkheden om uw buitenlandse woning via een financiering te kopen.

Vaak wordt de aankoop uitgesteld tot na bijvoorbeeld de pensionering. Maar gezien de jaarlijkse stijgingen van de huizenprijzen in Spanje kan uitstel de koper uiteindelijk veel geld kosten.

Spaanse banken

In Spanje zijn de meeste banken nog niet zo ver als in andere landen als het gaat om de ontwikkeling van verschillende hypotheekvormen. Waar men bijv. in Nederland kan kiezen uit o.a. spaar-, beleggings– en aflossingsvrije vormen van hypotheken, blijft het in Spanje meestal slechts beperkt tot hypotheken op basis van annuïteiten. Dit houdt in, dat de maandelijkse lasten bestaan uit de compo-nenten rente en aflossing.

Spaanse banken verstrekken aan niet-Spanjaarden over het algemeen een hypotheek van 60% tot 70% van de koopsom. Dit betekent, dat er 30% of 40% uit eigen middelen of via andere aanvullende financiering bijgedragen moet worden. Wanneer u een eigen huis bezit, kunt u bijvoorbeeld middels een extra hypotheek op uw overwaarde aan deze verplichting van 30% tot 40% voldoen. Houd echter wel in de gaten, dat de rente van deze extra hypotheek i.v.m. de aanschaf van een tweede huis niet meer aftrekbaar is voor de Nederlandse belasting.

Andere mogelijke hypotheekvormen via Nicla

De ontwikkelingen hebben niet stil gestaan op het gebied van hypotheken in Spanje. Daarom zijn er mogelijkheden om andere hypotheekvormen aan te bieden voor de aankoop van uw Spaanse woning. Voor alle onderstaande vormen blijft echter van kracht, dat u, afhankelijk van de hypotheekvorm en bijbehorende voorwaarden, dient te beschikken over eigen financiële middelen om de gewenste hypotheek af te kunnen sluiten.

Aflossingsvrije hypotheek met eindleeftijd van 80 jaar

Maximaal 15 jaar aflossingsvrij (u betaalt alleen rente) met gedeeltelijk of geheel boetevrij aflossen. Looptijd maximaal 40 jaar met als eindleeftijd 80 jaar, dat de hypotheek afgelost moet zijn.

Aflossingsvrije hypotheek voor 30 jaar

Gedurende 30 jaar betaalt u alleen rente en geen aflossing.

D.m.v. een levensverzekering lost u de hypotheek op 70-jarige leeftijd af (of eerder bij verkoop van de woning).

Rekening Courant Krediet (met boetevrije aflossing)

Deze hypotheekvorm geeft u maximale flexibiliteit. U betaalt uitsluitend rente over het opgenomen deel. Over het deel dat u niet opgenomen heeft, betaalt u 1% administratie-kosten op jaarbasis. Boetevrij aflossen, marktconforme rente en vaste rentes zijn ook mogelijk

Hypotheek zonder inkomensverklaring

Deze hypotheek wordt verstrekt op basis van het onderpand.

Er hoeven geen inkomensgegevens overlegd te worden.

80% hypotheek zonder verplichte bijproducten

Deze hypotheek is uitermate geschikt voor mensen, die weinig eigen middelen in de Spaanse woning willen steken. Rente is marktconform en vaste rentes zijn ook mogelijk.

100% combinatie-hypotheek

Deze hypotheek is een combinatie van een Spaanse hypotheek en

de opname van de overwaarde van uw huis in Nederland of België.

120% hypotheek voor residenten

Deze hypotheek kan uitsluitend worden aangeboden indien er een heel goede basis is qua werksituatie en inkomen.

Overbruggingshypotheek

Deze hypotheek biedt een tussenoplossing voor de aankoop van een andere woning in Spanje, terwijl uw huidige Spaanse woning nog niet verkocht is.

Wilt u weten welke hypotheekvom voor u het meeste geschikt is? Vraag dan met het invulformulier op deze pagina een vrijblijvende offerte aan.

Spanje hypotheek vanuit Nederland

Het financieren van Spaans onroerend goed is maatwerk gezien vele situaties afwijken van de standaard verstrekkingsnormen welke de bank hanteert. Maatwerk vanwege het verschil in cultuur, de buitenlandse taal en wet en regelgeving.

De aanvraag van een woningfinanciering wordt behandeld naar de in Nederland gebruikelijke maatstaven. Wanneer de wens uitgaat naar een hoge financiering en (een gedeelte van) de overwaarde op de huidige woning in Nederland wordt meegenomen, wordt hier een passende financieringsvorm voor uitgewerkt.

Uitgangspunten

Spaanse hypotheekvormen wijken af van de hypotheekvormen die in Nederland zijn ontwikkeld. De voordelen van Nederlandse hypotheekvormen zijn:

• Een groter en flexibeler productenaanbod;
• Hogere maximale financieringsmogelijkheden op de tweede woning;
• Langere looptijden en daardoor lagere financieringslasten;
• Probleemloze latere aanpassingen in looptijd en rentetype.

Productinformatie

De financieringsmogelijkheden voor woningen in Spanje wijken enigszins af van de standaard verstrekkingnormen en voorwaarden in Nederland. Er wordt zowel nieuwbouw als bestaande bouw gefinancierd.

Kenmerken en voorwaarden

• Afhankelijk van de geldverstrekker is financiering mogelijk tot maximaal 70% van het aankoopbedrag, of stichtingskosten van de woning;
• Alleen woonhuizen en appartementen kunnen worden gefinancierd
• Er bedraagt een minimum hypotheekbedrag van EUR 100.000,-
• Rentevaste periodes vanaf 1 t/m 15 jaar vast zijn mogelijk
• Afhankelijk van de geldverstrekker gelden looptijden tot maximaal 30 jaar of onbeperkt (bij aflossingsvrije leningen).

Hypotheekvormen

In beginsel kunnen alle hypotheekvormen in Spanje worden aangeboden. Afhankelijk van de verschillende hypotheekaanbieders wordt het Nederlandse productassortiment enigszins beperkt. De meest geschikte hypotheekvorm is afhankelijk van ieders persoonlijke financiële situatie.

Vooraf berekenen

Vooral als u (binnenkort) naar Spanje gaat om de woning(en) van uw voorkeur te gaan bekijken, is het goed om vooraf te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Het zou immers op een grote teleurstelling uit kunnen lopen, als achteraf pas aan het licht komt, dat uw droom niet te realiseren is, omdat de door u benodigde hypotheek niet haalbaar blijkt te zijn. Daarom is het goed, voordat u vertrekt, een afspraak te maken met de hypotheek-adviseur, die u haarfijn de mogelijkheden uit de doeken zal doen. U bent dan goed voorbereid en kunt zonder zorgen aan uw bezichtigingreis beginnen.

Gebruik onderstaande module als indicatie van uw hypotheekmogelijkheden